-
-
-

Аренда жилья и Гражданский кодекс: что нужно знать?

Аренда жилья и Гражданский кодекс: что нужно знать?

Если вы решили снять квартиру в Днепре, Киеве, Харькове, Одессе а может во Львове, самое время разобраться с законодательной базой, ведь устный договор не имеет юридической силы, а письменный стороны подписывают не всегда. На самом деле, это может стать большой ошибкой. Ведь письменный договор аренды поможет соблюдать права и обязанности сторон даже не будучи нотариально заверенным. А возникающие проблемы в процессе сотрудничества с арендодателем намного проще решать, если у вас и у него на руках есть документ, в котором детально прописаны условия найма жилья.

ранее мы советовали:  Снимать или покупать? Когда лучше давать объявления об аренде в Николаеве?

В целом, Гражданский кодекс указывает основные положения, которые должны быть прописаны в таком договоре. Именно их и стоит обсудить, составив первоначальный устный вариант договора.

Что же говорит Гражданский кодекс об аренде жилой недвижимости?

  1. Согласно договору аренды, собственник обязуется передать второй стороне, арендатору - жилье для проживания на указанный срок и по определенной стоимости.
  2. Юридически функционирующий договор заключается в письменной форме, но может при желании обеих сторон быть устным.
  3. Предмет договора об аренде – это помещение: квартира или ее часть, дом, которые пригодны к жилью.
  4. Сторонами могут быть как физические так и  юридические лица.

Очень важно: В случаях, когда меняется собственник жилья, переданного в аренду и дгоговор не прекращается бывшим собственником до отчуждения помещения, новый владелец получает все права и обязанности предыдущего  арендодателя согласно действующего договора.

                                                                  В перечень обязанностей арендатора жилья входит:

  • использование жилой недвижимости исключительно по назначению – для проживания;
  • поддержание жилья в надлежащем виде;
  • получение разрешение арендодателяпри необходимости перепланировки квартиры необходимо;
  • своевременная арендная плата за пользование недвижимостью;
  • своевременная оплата коммунальных услуг, если это значится в договоренности с наймодателем.

Арендодателю же важно понимать, что полученная плата за сдачу квартиры облагается налогом, и ему необходимо самостоятельно уплачивать его в указанные сроки (раз в квартал). Уплата такого налога – гарантия законности договора об аренде. Его ставка составляет 15-20%, зависимо от первоначальной стоимости найма.

Аренда квартир в Киеве   на сайте torro.com.ua