-
-
-

Прогноз ринку нерухомості України на перший квартал 2019 р.

Прогноз ринку нерухомості України на перший квартал 2019 р.

За свою історію ринок нерухомості України переживав різні ситуації, тому населення знає, як реагувати в складних ринкових умовах, і приймають виважені рішення.


Перший тиждень воєнного стану показав дію інертних процесів: господарська діяльність девелоперів проходила в звичайному режимі, об'єкти реалізуються відповідно до намічених бізнес-планів, покупці на вторинному ринку нерухомості виконували взяті зобов'язання перед продавцем.


Другий тиждень показав завмирання ринку первинної та вторинної нерухомості з передбачуваною вимушеною паузою. Покупець мабуть вирішив не витрачати заощадження, тому що ніхто не може спрогнозувати наслідки введення воєнного стану, та вірогідність припинення його з 27 грудня 2018года.

Прогноз рынка недвижимости Украины на первый квартал 2019


Тепер розглянемо що буде далі?


У разі скасування воєнного стану з 27.12.2018 року по суті ринок буде знаходиться вже в «Новорічних канікулах», і до останньої декади січня 2019 року навряд чи що щось зміниться. Практично з лютого можна очікувати плавне відновлення ринку.
 

У разі продовження воєнного стану ще на місяць, ринок ніяк не зміниться. Мало того надій що він запрацює в лютому теж не буде, тому що депутати просто будуть на канікулах. Відповідно що буде в березні, продовжать чи ні, не має значення, тому що в розпалі буде виборча президентська гонка. За цей період ціни на нерухомість  відкотяться в діапазоні 5-10%.  


Що думають фінансисти?


Ряд фінансових експертів, в момент введення воєнного стану в Україні припускали, що навіть короткочасний період воєнного стану в 30 днів і майбутні президентські вибори можуть призвести до подальшого зростання курсу долара США. Це може відобразитися на вартості квадратного метра в новобудовах, оскільки постачальники будівельних матеріалів проїндексируют ціну поставок. Як бачимо курс на кінець грудня стабільний, як і обіцяв Гарант!


Що думають економісти?


Запровадження воєнного стану навіть на окремих територіях, негативно відбивається на інвестиційній привабливості. Це - серйозний політичний ризик. При підвищених політичні ризики, пов'язаних з введенням ВП, інвестиції в нерухомість з високою часткою ймовірності будуть знижуватися.


Що відбувається з іноземними інвесторами?


Незважаючи на чіткі запевнення міжнародних фінансових кредиторів та інших фінансових інститутів про подальшу роботу з Україною в рамках всіх проектів без змін, фондовий ринок відреагував негативно - вартість українських боргових паперів знизилася, а їх прибутковість підвищилася. Це чітка ілюстрація: міжнародні інвестори провели переоцінку ризиків щодо вкладень в Україну в бік їх підвищення.


Цілком природно, така оцінка негативно позначиться на приплив інвестицій в економіку. Інвестори, з високою часткою ймовірності, заморозять на якийсь час більшість проектів, особливо - довгострокових і пов'язаних з вкладенням в нерухомість і інфраструктурні об'єкти.


В цілому, головним чинником, який впливатиме на всі ринки виступить невизначеність.
Дія воєнного стану, яке до того ж збігається з президентськими виборами і сезоном новорічних свят, зіграє скоріше, як додатковий фактор у зниженні попиту.

Потенційний прогноз ринку нерухомості на перший квартал 2019 р.
На думку експертів ТОРРО, потенційний покупець, який планував придбати квартиру, на якийсь час може зачекати з купівлею. Відповідно попит на кевартіри впаде.
У свою чергу, можна очікувати збільшення пропозицій на вторинному ринку, які з'являться на ринку під впливом зниження (відсутність) продажів. В не залежності від того кого виберуть в президенти покупець почне скуповувати просівшу нерухомість. За квітень-травень 2019 р. ринок вийде в ціни, які були до введення воєнного стану.

Зверніть увагу Оренда квартири Житомир: Як здати квартиру в оренду самостійно