-
-
-

Купить квартиру в новостройке или на вторичке – что же лучше?

Купить квартиру в новостройке или на вторичке – что же лучше?

Скопив достаточно средств на квартиру встаёт дилемма, какую же квартиру киупить, какому жилью отдать предпочтение – в строящемся или только, что сданном доме либо вторичной недвижимости. Сразу следует сказать, что плюсы и минусы, есть у каждого из этих вариантов, поэтому следует поговорить о них подробнее.

Что хорошего в новостройках?

Многие покупатели хотят жить в «чистой» квартире, где нет плохой энергетики и начинать новую жизнь в новом месте, где не было плохих историй с прошлыми жильцами. Здесь можно делать, что называется, ремонт с нуля «под себя», начиная с планировки. Поскольку такие новостройки сдаются без ремонта, то не придется что-то выносить, снимать полы или менять сантехнику, а при желании, снести стенку не составит труда. С другой стороны, Вы не сможете купить квартиру в Киеве и сразу въехать, поскольку предстоит долгий и, финансово накладный, капитальный ремонт, предполагающий настил полов, установку розеток, отделку стен, потолка и последующие работы.

Если изначально Вам нужны лишь квадратные метры, а планировку предпочитаете оригинальную, то стоит обратить внимание на монолитные дома, где благодаря конструкции несущих элементов, стену можно сделать, где душе угодно. А в панельных домах, это достаточно затруднительно, поскольку стандартная планировка основана на несущих стенах, сносить которые запрещено. В таких домах также проблемы со звуко- и теплоизоляцией, зато стоимость панельного жилья дешевле и просадка дома происходит равномерно, поэтому сразу после строительства можно начинать ремонт. Купить квартиру в новостройке, особенно в не достроившемся доме – это пол дела, далее предстоит получить на неё документы. Как показывает практика, иногда люди годами не могут стать полноправными владельцами, а значит, в случае чего, продать её из-за бюрократических проволочек и не состыковок - невозможно. Но такие дома выглядят весьма привлекательно, имеют чистые просторные холлы, лифты, никаких грязных подвалов, чердаков, жутких кошачьих запахов и прочее, что так характерно для старых домов. Но будьте готовы, что еще в течение минимум года, если вы планируете быстро въехать, Вам придется жить в шуме, пока будут идти ремонты у соседей.

Какие преимущества у вторичного жилья

Немаловажное достоинство вторички – обжитые зелёные дворы, развитая инфраструктура, дополнительный плюс, если дом кирпичный, старой постройки, которому не страшны природные катаклизмы. Конечно пожар может случиться где-угодно, но скорость распространения огня в них несравнимо ниже, чем у современных построек, из мгновенно воспламеняющихся материалов. Здесь, въезжая Вы сразу можете всё узнать о соседях, при хорошем раскладе достаточно лишь косметического ремонта и покупки мебели, что конечно гораздо выгоднее в финансовом плане. Но существенный минус – практически невозможна перепланировка, разве что небольшие расширения пространства за счёт кладовок или балконов. Здесь в основном небольшие кухни и санузлы, что также неудобно. Следует также учесть, что старые трубы могут нуждаться в замене, а мощности розеток не хватает для всей бытовой техники. Здесь бывает риск с документами, если жильё по много раз перепродавалась, поэтому важно приобретать жильё с помощью Агентства Недвижимости, где профессионалы изучат историю недвижимости и подтвердят безопасность сделки.

Вывод

Плюс новостроек – выбор и возможность изменения планировки, чистота и большие площади, новые трубы, лифты и другое оборудование.

Минусы новостроек – невозможно сразу купить и въехать, расходы на капитальный ремонт, шум от соседей пока они не закончат обустройство и отсутствие зелени во дворе, вместо которой, чаще всего, стройплощадки соседних домов. Получения документов придется ждать год, а то и больше

Достоинство вторичного рынка – въехал и живи, быстрое оформление документов, развитая инфраструктура, включающая много школ, детских садов, магазинов, зелёные дворики.

Недостатки вторички - отсутствие современного комфорта, не очень удачные планировки, которые нельзя переделывать, старое оборудование, трубы, батареи и пр.

Несмотря на все плюсы и минусы, подобрать идеальный вариант всегда возможно, если доверить это профессионалам!

 

В предыдущей статье Как я пыталась сэкономить на аренде мы описали все перепитии этой дилемы.

 


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100