-
-
-

Квартирный рынок рванул вверх. Что же происходит на самом деле?

Квартирный рынок рванул вверх. Что же происходит на самом деле?

Осенью 2019года квартирный рынок рванул вверх. В денежном сегменте от 20.000$ до 40.000$ по всей Украине наблюдался резкий рост цены до 12% если взять за базу к примеру июльские цены на квартиры.

Что же происходит на самом деле?

В условиях дефицита недвижимости на первичном рынке, образовавшейся из-за «замораживания» критичного количества строек, денежный капитал направился на вторичный рынок. Таким образом за 5 месяцев активных продаж рынок практически полностью опустел. Как говорят финансисты «шар» надулся до критического объема.

Продажа квартир в Украине в октябре замерла.

Почему образовался дефицит недвижимости?

Дело в том, что текущий кризис сформировал замерзший рынок первичной недвижимости и сокращения количества квартир на рынке вторичной недвижимости, который состоит в основном из «свободных» квартир. Т.е. квартиры в которых живут люди и мечтают осуществить обмен настолько мал, что при возникновении кризисных процессов он полностью уходит в изоляцию. Это говорит об отсутствии у основной массы населения денежных накоплений,  позволяющих решить квартирный вопрос путем съезда или разъезда. Таким образом в основном излишнее жилье попадает на рынок продажи вторичной недвижимости.  Это как жилье некогда приобретенное для сдачи в аренду, так и квартиры доставшиеся по наследству. Как правило наследственные квартиры не видели ремонта очень долгий период, и соответственно имеют низкую стоимость. Но, не смотря на это, даже такие квартиры имеют спрос.  

Кто или что влияет на количество покупателей?

К сожалению мы еще не можем констатировать общий рост экономики, который в совокупности с удешевленными деньгами (кредиты от банков) напрямую влияет на рост цен на недвижимость. Сегодня основное лицо столичного покупателя – это житель другого города, переезжающий в столицу Украины. Т.е. это всего лишь внутренняя миграция.

Что будет с ценами?

По мнению аналитиков порталла torro.com.ua «надувшийся» рынок недвижимости должен «подспустить лишний пар» ориентировочно на 5-7%.  И это подтверждается тем, что по выросшим ценам практически нет покупателя. Т.е. покупатель уже не имеет возможности купить недвижимость по завышенной цене, это с одной стороны, а продавец не выставляет свою квартиру на продажу, потому как не понимает что будет с ценами?  Парадокс состоит в том что сколько бы не поднимали цену - покупать не будут.

Отсюда вывод:  если планируете продать свою квартиру, то самое лучшее время - это сегодня!  Завтра – будет дешевле.


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/www-root/data/www/torro.com.ua/php/front/controllers/ArticleController.php on line 100